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裝配式建筑市場潛力有多大?
發布時間:2020/9/28 發布人:來源:第一財經 點擊:40

摘要:相比于傳統的建筑方式,裝配式建筑在建筑質量、工期、環保等方面都存在優勢。

  年疫情爆發時,雷神山醫院用了短短10天就拔地而起,驚人的速度展示了中國人民眾志成城抗疫的強大力量,也讓人們領略到了裝配式建筑技術的無限潛力。相比于傳統建造方式,裝配式建筑有何優點?市場潛力又有多大?

  9月22~23日,住房和城鄉建設部在上海召開全國建筑節能、綠色建筑、裝配式建筑和綠色建材發展座談會(下稱“座談會”),并實地調研了上海城建建設實業集團“高舒適超低能耗裝配式2號實驗樓”、“全預制裝配式CJ墻結構3號試驗樓”項目(下稱“城建實業實驗樓”)和三星級綠色建筑運行標識項目——華能上海大廈。

  座談會強調,要加快新型建筑工業化發展,推動解決建筑業“兩高兩低”問題,實現工程建設的高效益、高質量、低消耗、低排放。推動裝配式建筑技術創新和完善,降低施工難度、提高施工效率。

  記者在城建實業實驗樓看到流水線生產出來的預制板,一排排整齊地摞在一起,而用預制板“組裝”出來的試點房具有無梁無柱、空間可自由分割、隔熱降噪等優點。

                    城建實業新材料項目點生產流水線和一摞摞完工的預制板
  裝配式建筑帶來的變革
  裝配式建筑是指在工廠預制部品部件,在工地裝配而成的建筑。簡單來講,就是把房屋的樓板、墻板、樓梯、陽臺等各個構件和配件在工廠里生產好之后,運輸到建筑施工現場,通過可靠的連接方式在現場裝配安裝。
作為一種新型的建筑技術,住建部多次發文推動其應用。
  8月28日,住建部等部門發布《關于加快新型建筑工業化發展的若干意見》(下稱《意見》)!兑庖姟吩俅翁岢,推廣裝配式混凝土建筑。在保障性住房和商品住宅中積極應用裝配式混凝土結構,鼓勵有條件的地區全面推廣應用預制內隔墻、預制樓梯板和預制樓板。
  上海市是全國最積極推進裝配式建筑發展的城市之一,于2017年獲評首批國家裝配式建筑示范城市。上海明確規定地上總建筑面積超過1萬平方米的新建公共建筑類、居住建筑類、工業建筑類項目,所有單體均應實施裝配式建筑,且建筑單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。并在土地出讓階段將裝配式建筑的實施要求納入出讓合同或意見書,加強項目全過程的監督管理。同時,上海通過設立專項扶持資金等方式,激發市場主體的積極性,引導裝配式創新技術應用等相關試點示范,推動裝配式建筑的正向設計理念。
  目前,上海市土地出讓階段累計落實裝配式建筑超過1.2億平方米。預制構件生產廠家數量及產能逐年提高,目前在滬備案的預制構件生產企業數量達到138家,實際產能約450萬立方米。
相比于傳統的建筑方式,裝配式建筑在建筑質量、工期、環保等方面都存在優勢。
  城建實業新材料副總經理厲王秋告訴記者,“工廠標準化作業生產出來的產品比工人現場澆注的質量穩定性更高,且裝配式建筑結合門窗預埋等技術,能有效預防房屋漏水等質量問題。大部分構件部品在工廠流水線完成,受天氣影響更小。另一方面,裝配式建筑通過合理設計可實現主體結構施工、水電安裝與主體裝修同步的交叉施工效果,從而減少項目整體工期。”
  記者在試點樓看到,200平方米空間制冷只需要使用1.5匹空調,而同等面積房間通常情況下需要使用12匹空調。
  “本棟裝配式建筑同時采用了超低能耗相關技術,大幅降低能耗,良好的保溫性能使冬季室內外溫差達到10度左右,降低了房屋的使用成本。”厲王秋介紹。
  此外,裝配式建筑可以實現免除傳統建筑現場搭設腳手架,減少建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵對周圍環境的影響,有利于推動建筑業轉型升級。
  如何促進裝配式建筑的發展?
  裝配式建筑的推廣面臨哪些難題?
  在座談會上,有專家談到,裝配式建筑發展初期,相關從業單位圍繞著先有項目(市場),還是先有產業鏈爭論不休。業主不愿開發建設裝配式項目,怕后續設計、構件預制跟不上;企業不愿投資生產線,怕項目不落地,投資打水漂。兩者相互博弈,掣肘裝配式建筑發展。
  上海如何在發展裝配式建筑的過程中克服這一矛盾?上海市住建委相關負責人表示,我們堅持發揮市場在資源配置中的主導作用,將推進工作重點放在項目落地上,以實實在在的項目釋放市場需求,盤活產業鏈發展,并積極做好裝配式相關人才培訓及創新技術培育工作,逐步打開了上海裝配式建筑發展新局面。
  “為加快裝配式建筑專業技術和管理人才培育,上海市住建委每年會聯合相關協會、企業,組織建設、設計、施工、管理人員的相關裝配式技術培訓。上海市目前已依托骨干企業,建立了裝配式建筑施工實訓基地,切實提高施工人員的實操能力。”上述負責人表示。
  標準化一直是圍繞著裝配式建筑的一個命題。厲王秋告訴記者,目前裝配式建筑產品的標準化程度低,每個開發商、每棟樓設計出來的東西都不一樣,產品大部分是定制,定制則意味著價格高。
  “就像生產手機一樣,蔡司的鏡頭,華為、蘋果、OPPO都可以用,處理器、主板等也都是標準化產品,手機可以造型不一樣,但零部件都可以從這些特定的供應商中選擇。裝配式建筑也一樣,標準化是實現預制化生產的關鍵環節,目前部分裝配式建筑的標準化程度還比較低,是下一步更高質量發展需注意的問題。”厲王秋表示。
  對于裝配式建筑部件標準化的問題,《意見》也要求推進標準化設計。完善設計選型標準,實施建筑平面、立面、構件和部品部件、接口標準化設計,推廣少規格、多組合設計方法,以學校、醫院、辦公樓、酒店、住宅等為重點,強化設計引領,推廣裝配式建筑體系。
  此外,組織管理模式的創新,對于裝配式建筑的發展也至關重要。
  “前端部品部件做了產業化,后端施工也必須產業化,最源頭的設計也要以裝配式的理念來做。而傳統的房地產開發通常是各個環節分散,很難做到產業協同。因此,EPC模式也是市場上大的建設集團的轉型方向之一。”厲王秋說。
實際上,國家政策也在鼓勵組織管理模式的創新!兑庖姟诽岢,發展裝配式建筑要推動全產業鏈協同。大力推行工程總承包,發展全過程工程咨詢,完善預制構件監管,探索工程保險制度,建立使用者監督機制。引導建設單位和工程總承包單位以建筑最終  產品和綜合效益為目標,推進產業鏈上下游資源共享、系統集成和聯動發展。
  裝配式建筑的市場潛力
  裝配式建筑近年來經歷了快速發展。住建部住宅產業化促進中心今年5月發布的《2019裝配式建筑發展概況》顯示,2019年全國新開工裝配式建筑4.2億平方米,占新建建筑面積的比例約為13.4%,近4年年均增長率為55%。
住建部曾在《“十三五”裝配式建筑行動方案》中提出,到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,其中重點推進地區達到20%以上。
  據城建實業新材料統計,目前,在標準產品、統一設計、統一采購、建筑體量大于10萬平方米的的情況下,裝配式建筑的價格略高于傳統方式。但厲王秋認為,隨著裝配式部件比例的提高,整體的費用會進一步下降。“如果做到80%的裝配率,成本將得到攤銷,綜合造價成本和現澆差不多。”
  華泰證券的研報認為,雖然目前裝配式混凝土建筑單位造價仍高于現澆,預計未來隨著人力成本的持續上升和混凝土構件價格的降低,價差將逐漸收窄。裝配式新建建筑面積2025年將達到11億平方米,2020~2025年的復合年均增長率將達到17.6%。
  在鄉村建設領域,裝配式建筑也將大有可為。
  記者在項目點看到,三層總建筑面積770平米的聯排鄉間別墅試點,僅用了10天時間就完成了整體結構,預制率83.2%。
 
 
                                                 試點聯排鄉間別墅
  城建實業的裝配式建筑已經在上海松江區泖港鎮的新農村建設項目得以應用,裝配式建筑在未來鄉村建設領域將大有可為。
  2019年住建部下發《關于開展農村住房建設試點工作的通知》,要求通過農村住房建設試點工作,探索支持農民建設宜居型農房機制,推廣應用農房現代建造方式。
  根據《中國農村自建房行業消費數據與發展白皮書》,中國2019年約有76萬個自然村、約500萬套農房新建或者重建。華泰證券發表的研報認為,按照目前市場上裝配式鄉村高端住宅50萬元左右的價格,鄉村高端住宅未來市場規?善。
 
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